Nieuwe calculator beschikbaar: Leegwaarderatio
14-05-2012 | Categorie: Algemeen
Bereken in een handomdraai de waarde van een (gedeeltelijk) verhuurde woning
Onze in de praktijk veel gebruikte toepassing Calculators bestaat uit een aantal losse rekenmodules voor regelmatig voorkomende berekeningen. De rekenmodules kenmerken zich door hun eenvoud in gebruik en zijn, doordat ze op het Internet draaien, te allen tijde gegarandeerd up-to-date.
Vorige week is een nieuwe rekenmodule aan de reeds bestaande reeks toegevoegd. Het betreft de calculator Leegwaarderatio, die gebaseerd is op art. 10a Uitv.besl. Succ.w. Met deze rekenmodule stelt u aan de hand van de zogenoemde 'leegwaarderatio' in een mum van tijd de waarde vast van woningen die worden verhuurd en waarvan de huurder huurbescherming geniet.
Voorbeeld
André overlijdt in 2012. Tot zijn nalatenschap behoort een verhuurde woning met een WOZ-waarde van € 200.000. Voor de erfbelasting mag op grond van art. 21 lid 8 Succ.w. worden uitgegaan van de waarde van de woning in verhuurde staat. De jaarlijkse huurprijs van de woning bedraagt € 8.400. Dit is 4,2% van € 200.000. Bij dit percentage hoort volgens de tabel in art. 10a Uitv.besl. Succ.w. een leegwaarderatio van 81%. De waarde van de woning in verhuurde staat bedraagt dan 81% van € 200.000 = € 162.000.
Zou de betreffende woning slechts gedeeltelijk door André zijn verhuurd, dan dient een pro rata berekening te worden gemaakt. Stel dat de totale oppervlakte van de woning 120 vierkante meter bedraagt en de verhuurde oppervlakte 40. Het aandeel van het verhuurde deel van de woning in de WOZ-waarde is dan 40/120. En 40/120 x € 200.000 = € 66.667. De jaarlijkse huurprijs bedraagt nu geen € 8.400 maar € 4.800. Dit is 7,2% van € 66.667. Bij dit percentage hoort volgens de tabel in art. 10a Uitv.besl. Succ.w. een leegwaarderatio van 85%. De waarde van het verhuurde deel van de woning bedraagt dan 85% van € 66.667 = € 56.667. De waarde van het niet verhuurde deel van de woning bedraagt 80/120 x € 200.000 = € 133.333. De totale waarde van de gedeeltelijk verhuurde woning bedraagt zodoende € 190.000.
Calculators
Indien u over een licentie voor de toepassing Calculators beschikt, is de calculator Leegwaarderatio direct voor u beschikbaar via de EPX-Portal op uw computer. Beschikt u nog niet over een licentie voor de toepassing Calculators en wilt u meer informatie of een offerte ontvangen, neemt u dan telefonisch contact met ons op (026-3708699) of klik hier.
Naar algemeen overzicht
